! Attraktiv freistehendes Kulturdenkmal in begehrter Wohnlage von Leipzig, mit Abgeschlossenheits- bescheinigung !

Objektansicht
Attraktives Kulturdenkmal im aufgelockerten Wohnumfeld
Rückansicht mit großzügiger Balkonanlage
Attraktiver Hauseingang
Treppenhaus
Großzügige Wohnräume
Bad mit Fenster und Wanne
Küche mit Balkonzugang
Balkonaussicht ins Grüne
Grüner Innenhof
Attraktives Treppenhaus
Treppenhaus
DG-Geräumiges Zimmer
DG-Küche mit EBK
DG-Großes Zimmer
DG - Loggia
DG-ausgefallenes Bad mit Wanne + Fenster
DG - Flur
Treppenhaus
Grüner Innenhof
Attrtives ruhiges Wohnumfeld
Keller
Gepflegte Heizungsanlage

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis2.340.000 EUR
  • Provision4,76, inkl. 19 MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)59.556 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)66.484 EUR
  • Lage

  • StraßeGeibelstraße .
  • Postleitzahl04129
  • OrtLeipzig
  • BundeslandSachsen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzGohlis - Eutritzsch
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitWanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 692,54 m²
  • Zimmer26
  • Badezimmer8
  • Grundstücksflächeca. 610 m²
  • Balkone6
  • Vermietbare Flächeca. 693 m²
  • Anzahl Wohneinheiten8
  • Objektzustand

  • Baujahr1918
  • ZustandGepflegt
  • Bebaubar nach§34 Nachbarschaft
  • Erschliessungvoll erschlossen
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • VermietetJa
  • DenkmalgeschütztJa
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • AusblickFernsicht
  • Entfernungen

  • Autobahnca. 4,5 km
  • Busca. 0,5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Fernbahnca. 4 km
  • Flughafenca. 12,5 km
  • Gaststättenca. 0,5 km
  • Gesamtschuleca. 1 km
  • Grundschuleca. 1 km
  • Gymnasiumca. 1 km
  • Hauptschuleca. 1 km
  • Kindergartenca. 1 km
  • Realschuleca. 1 km
  • U-/S-Bahnca. 2,0 km
  • Zentrumca. 4 km
  • Naherholungca. 0,5 km
  • Wandergebieteca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Nicht erforderlich

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf kommt ein liebevoll sanierte freistehendes Kulturdenkmal in einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe des Arthur-Bretschneider-Parks, im Norden von Leipzig.

    Die ruhige Wohnlage ist geprägt von attraktiv, sanierten Kulturdenkmälern und in den anfügenden Seitenstrassen stehen hauptsächlich villenartige Einfamilienhäuser.

    Es wurde ca. 1910, mit Klinkerfassade erbaut und ca. 1999 komplett saniert. Im Nachgang wurden noch größzügige Balkons und im Dachgeschoss Loggias ein-/ angebaut. Bis heute wurde es sehr gepflegt und instand gehalten.

    Das Gebäude verfügt über 8 großzügige Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, Balkon, Bad und Küche, wo auf jeder Etage 2 Wohnungen sind.

    Das Dachgeschoss ist ausgebaut und voll unterkellert ist das Objekt auch.

    Die Wohnungen sind langhärig, vermietet. Die Mieten liegen zwischen 6,24 - 8,13 €/m² und haben somit auch noch etwas Erhöhungspotenzial. Die benannte Sollmiete zeigt diese Möglichkeit.

    Parklätze sind kostenfrei, vor dem Haus fast immer vorhanden.

    Weiterhin für Widerverkäufer ist interessant, dass eine Teilungserklärung/ Abgeschlossenheit vorhanden ist.

    Weitere Informationen können Sie gern über unser Büro erhalten.

    Seit vielen Jahren betreuen wir bereits dieses Objekt und bietewn Ihnen gern unsere 29-jährigen Erfahrungen im Bereich der Vermietung, Verwaltung, Verkauf und technischen Objektbetreuung an.

    Ausstattung

    Hier ein paar Eckdaten zum Objekt:

    - Flure und Wohnräume mit Parkett oder Laminat

    - Bader gefliest mit Wanne und Fenster

    - Küchen mit Balkonzugang vereinzelt Einbauküche

    - alle Wohnungen Balkon/ Loggia

    - 2 Zimmer-Whg. im Dachgeschoss mit ca. 75m²

    - 3 Zimmer-Whg. mit ca. 70 - 86m²

    - 4 Zimmer-Whg. mit ca. 90 - 100m²

    - Grüner Innenhof

    Lage

    Das liebevoll sanierte Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig - Gohlis/ Eutritzsch.

    Die ständig wachsende Stadt Leipzig hat derzeit ca. 602.000 Einwohner.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in näherer Umgebung vorhanden.

    Der nahe gelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Parkbühne GeyserHaus e.V. bietet verschiedene kulturelle Veranstaltungen.

    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten bequem in die ca. 2 km entfernte Innenstadt.

    Sonstiges

    Allgemeine Geschäftsbedingungen

    § 1 Maklervertrag
    Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von Sven Saaré Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

    § 2 Maklercourtage
    Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 5,00% (zzgl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme
    2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages: 2,00 Monatsmieten (zzgl. Mwst.) der vertraglich vereinbarten Nettomiete. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.

    § 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtage-anspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

    § 4 Vorkenntnis
    Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma Sven Saaré Immobilien innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.

    Sven Saaré Immobilien
    Sven Saaré
    Mauersberger Straße 1 c
    04299 Leipzig
    Tel.: 0341 - 24 85 55 6
    Mobil: 0177 - 34 99 41 9
    Fax: 0341 - 24 77 42 7
    Email: s.saare@saare-immobilien.de
    Web: www.saare-immobilien.de

    § 5 Doppeltätigkeit
    Sven Saaré Immobilien behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

    § 6 Schadenersatz
    Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber Sven Saaré Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.

    § 7 Haftung
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von Sven Saaré Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    § 8 Datenschutz
    Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht.

    § 9 Änderungen und Ergänzungen
    Änderungen und Ergänzungen mit der mit Sven Saaré Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.

    § 10 Salvatorische Klausel
    Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.


    Ihr Ansprechpartner
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    Herr Sven Saaré
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