! Attraktives Renditeobjekt am Markt in Groitzsch bei Leipzig !

Objektansicht
Objektansicht mit sanierten Umfeld
Attraktive Marktansicht gegenüber
Wohnzimmer, Beispiel
Wohnküche Beispiel
Bad, Beispiel
Flur, Beispiel
Bad, Beispiel
Treppenhaus
Innenhof

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis499.000 EUR
  • Provision5,95% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt
  • Mieteinnahmen (Ist)34.056 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)34.056 EUR
  • Lage

  • StraßeGraf - Wiprecht -Str. 2
  • Postleitzahl04539
  • OrtGroitzsch
  • BundeslandSachsen
  • LandDeutschland
  • Regionaler Zusatzbei Leipzig
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Räume veränderbarJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 467 m²
  • Grundstücksflächeca. 280 m²
  • Ladenflächeca. 75 m²
  • Nutzflächeca. 75 m²
  • Balkone3
  • Vermietbare Flächeca. 504 m²
  • Anzahl Wohneinheiten7
  • Gewerbeeinheiten2
  • Objektzustand

  • Baujahr1962
  • ZustandGepflegt
  • Bebaubar nach§34 Nachbarschaft
  • Erschliessungortsüblich erschlossen
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • VermietetJa
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Entfernungen

  • Autobahnca. 9 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,7 km
  • Fernbahnca. 0,7 km
  • Gaststättenca. 0,2 km
  • Gesamtschuleca. 0,6 km
  • Grundschuleca. 0,6 km
  • Hauptschuleca. 1,7 km
  • Kindergartenca. 0,4 km
  • U-/S-Bahnca. 0,7 km
  • Zentrumca. 0,02 km
  • Naherholungca. 0,6 km
  • Seeca. 2 km
  • Sportanlageca. 0,5 km
  • Strandca. 2 km
  • Wandergebieteca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 18.11.2013
    Verbrauchskennwert 160,5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1900

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf kommt ein attraktives Renditeobjekt am Markt in Groitzsch bei Leipzig, welches ca. 1900 gebaut wurde und Anfang 2000 saniert wurde.

    Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 280m² und befindet sich in einem attraktiv saniertem Umfeld.

    Es besteht derzeit aus 7 Wohnungen, welche sich auf dem 1. und 2.Ober-, sowie dem Dachgeschoss des Vorderhauses befinden. Weiterhin gibt es 3 Wohnungen im Hinterhaus. Die beiden kleinen Gewerbeeinheiten befinden sich im Ergeschoss des Vorderhauses. Alle Einheiten fortlaufend instand gehalten und sind vermietet.

    Die Kaltmieten bewegen sich zwischen 4,22 - 6,08 €/m². Somit besteht hier nioch etwas Reservepotenzial.

    Weitere Informationen können Sie gern über unser Büro erfahren und einen Eindruck über eine Besichtigung bekommen.

     

     

     

     

    Ausstattung

    Die Objekt befindlichen, vermieteten Wohngen haben außer Bad und Küche, 1 -3 Zimmer.

    1 x 1 Zimmer mit ca. 36m²

    2 x 2 Zimmer mit 72 - 74m²

    1 x 2,5 Timmer mit ca. 47m²

    3 x 3 Zimmer mit ca. 60 - 91m²

    weiteres:

    - EG (Läden) und Hauseingangsbereich komplett gefliest

    - Bodenbelag in Wohnräumen: Laminat

    - Bader mit Wanne oder Dusche

    - Bäder sowie Küchen sind gefliest

    - Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung

    - Wohnungen im 1. OG und 2. OG mit Balkon

    - Dachgeschosswohnung mit Terrasse

     

    Lage

    In ca. 15 minütiger Groitzsch erreicht man in ca. 15- minütiger Autofahrt von Leipzig ca. 26 km südlich von der Leipziger Metropole und 20 km nordöstlich von Zeitz. Angrenzend befinden sich die Städte Pegau, Zwenkau, Elstertrebnitz, Elsteraue, Lucka, Regis-Breitingen und Neukieritzsch. Trotz der ruhigen Lage erreicht man schnell mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß die gewünschten Ziele. Ärtze, Apotheken, Einkaufsläden, Schulen, Kindereinrichtungen, Bars etc. sind im Umkreis vorhanden. Selbst das attraktive Zentrum von Groitzsch läd zum bummeln und verweilen ein. Als Sehenswürdigkeit dieser Stadt muss man mal die Burg Groitzsch besucht haben. Dort findet man die bislang ältesten bekannten Steinbauten in Sachsen. Als Wahrzeichen dieser Stadt gilt der 1903 errichtete Wasserturm. Das 45 m hohe Stahlskelettbauwerk ist bis heute in Nutzung.

    Sonstiges

    Gern bieten wir Ihnen auch unsere 29-jährige Erfahrung im Bereich der Hausverwaltung, Vermietung und kompletten Objektbetreuung, sowie Projektentwicklung an.

    Kauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Projektentwicklung

     


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