!! Bezugsfertiges, gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bimbach/ Großenlüder bei Fulda !!

351823_20221118142012_0005.jpg
Gepflegter Einfahrtsbereich
Großzügige Grundstückseinfahrt
Geschmackvolle Aussenanlage im Eingangsbereich
Seitenansicht Verkaufsobjekt
Großzügige Doppelgarage
Gepflegte Aussenanlage mit Grillplatz
Garten mit farblichen Wasserfall
351823_2022730113805_0849.jpg
Attraktiver Hauseingangsbereich
Hauseingangstür
Wohnungstür EG
Flur EG
Bad OG mit Dusche, Wanne und Fenster
Große Küche mit EBK
Kamin Im EG
Großer Balkon im EG
Treppenhaus zum OG
Flur OG mkt geschmacjvollen Holzarbeiten
Großzügigrs Wohnzimmer OG
Großzügige Küche mit Kamin
Wohnzimmer mit Kamin zum Küchenbereich
Perfekt eingebaute Einbauküche
Großer Balkon OG
Geschmackvolles Bad OG, mit Dusche und Wanne
Bad OG mit Fenster
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG mit Einbauschränken
Zimmer OG
Zimmer OG
Geschmackvpolle Aissenanlage
Aussenanlage
Hochwertige Bodenbeläge und Türen
Aussenanlage
Nebengebäude mit Anbau
Elektrik
Wäschraum Keller
Neue Heizung 2020
Lageplan

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis545.000 EUR
  • Provision3,57% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt
  • Lage

  • StraßeOestreichstr. 5
  • Postleitzahl36137
  • OrtBimbach bei Fulda
  • BundeslandHessen
  • LandDeutschland
  • Regionaler Zusatzbei Fulda
  • GebietSiedlung
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n), Bidet, Pissoir
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat, Kork
  • HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
  • BefeuerungsartGas, Alternativ Energie, Holz
  • KaminJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • WintergartenJa
  • Räume veränderbarJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 210 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Kellerflächeca. 100 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.300 m²
  • Stellplätze3x Freiplatz
    2x Garage
  • Balkon/Terrassen Fläche21 m²
  • Separates WC2
  • Balkone2
  • Sonstige Flächenca. 30 m²
  • EinliegerwohnungJa
  • Vermietbare Flächeca. 210 m²
  • Anzahl Wohneinheiten2
  • Objektzustand

  • Baujahr1935
  • Zustandneuwertig
  • Bebaubar nach§34 Nachbarschaft
  • Erschliessungvoll erschlossen
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abkurzfristig nach Vereinbarung
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • AusblickFernsicht
  • Entfernungen

  • Autobahnca. 6 km
  • Busca. 0,7 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,8 km
  • Gaststättenca. 0,2 km
  • Grundschuleca. 0,6 km
  • Gymnasiumca. 3,5 km
  • Kindergartenca. 0,3 km
  • U-/S-Bahnca. 0,6 km
  • Naherholungca. 0,5 km
  • Sportanlageca. 1,2 km
  • Wandergebieteca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 27.03.2032
    Verbrauchskennwert 141,8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2020

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges, gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bimbach/ Großenlüder bei Fulda.

    Es ist 1935 gebaut und seit den letzten 15 Jahren mit vielen Details saniert wurden.

    Die ca. 210m² Wohnfläche verteilen sich auf das Hochparterre und 1. Obergeschoss. Momentan ist das EG, als Einliegerwohnung vermietet, wobei die Wohnung im Herbst frei wird, sodass das Haus komplett genutzt werden kann und man als z.Bsp. Wohnen und Arbeiten bzw. mit der erweiterte Familie sich entfalten kann.

    Das Haus ist sehr gepflegt, trocken und komplett unterkellert, wo die Wirtschafträume und auch weitere Räumlichkeiten erweitert genutzt werden können, da der Keller relativ hoch liegt.

    Auf dem großzügigem Grundstück steht eine große Doppelgarage, weiteres Nebengelass und ein schöner, gepflegter Garten mit vielen Datails (Grillecke, kleiner Wasserfall und geschmackvolle Aussenanlagengestaltung).

    Hierzu können Sie einige Details in der Ausstattung erlesen und bei ernsten Interesse nach Absprache auch besichtigen und Weiteres erfahren. Dazu gibt es auch nach Bedarf im Nachgang gern eine weitere Dokumentation.

    Derzeit ist es noch bewohnt und wird nach Abstimmung frei.

    Das Wohnhaus liegt sehr ruhig und das Wohnumfeld ist sehr gepflegt. Es verfügt über weitläufigen Spaziermöglichkeiten und Anschluss an Fahrradwegen.

    Ich denke wir konnten Ihre Neugier wecken und für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zu Verfügung.

     

    Ausstattung

    Allgemein:

    -Gaszentralheizung (Umbau neu 2020) von Keller bis Obergeschoss, inkl.der Warmwasseraufbereitung

    -Jalousien

    -Regenauffangzisterne für die Gartennutzung für ca. 6,400 m³

    -Zimmertüren aus hochwertigen Holz (Eiche masiv gebürstet und gelaugt) im OG

    -komplett unterkellert mit Wirtschaftsräume (Heizung, Waschraum, WC + weitere Räumlichkeiten)

    -allgemein sind viele Möbelstücke im Haus, passende Einzelanfertigungen, welche nach Absprache erworben werden können.

    -Strasse, inkl. Hausanschlüsse neu (von Stadt und Gemeinde)

    -einige elektrishce Funktionen können im Haus über Qivicon SmartHome von Telekom gesteuert werden (Heizung, Rolläden, ...). Diese können auch nach Bedarf noch erweitert werden (SIcherheitsvideoüberwachung, ...).

    Hochparterre - Wohnung (separat vermietbar)

    -4 Zimmer

    -Bad gefliest mit Dusche, Wanne und Fenster

    -Küche mit Kachelofen, Einbauküche und Zugang zu einem großen Balkon mit grünen Ausblick

    -Wohnbereiche mit Laminat ausgelegt

    -Gäste WC

    1. Obergeschoss:

    -4 Zimmer und Flur mit Eiche Parkett, Kork oder Fliesen ausgelegt

    -neuwertiges Bad mit Wanne, Dusche, sowie Fenster

    -Gäste WC

    -Schlafzimmer mit fachmänisch extra eingebauten Schränrken

    -attraktiver Kamin, gemauert zwischen Wohnzimmer und Küche

    -Küche mit gepflegter, hochwertiger Einbauküche und Zugang zu einem großen Balkon mit grünen Ausblick

    ...

    Dies zu einigen interessanten Ausstattungsmerkmalen.

     

     

    Lage

    Das ausgefallene Verkaufsobjekt steht mit weiter Aussicht in Großenlüder/ Bimbach. Die Gemeinde liegt in 240 bis 420 Meter Höhe an den östlichen Ausläufern des Vogelberges.

    Großenlüder/ Bimbach liegt weinige Kilometer westlich von Fulda.

    Durch den Ort fließt der Fluss Lüder, was dem Ort den Namen mit gab. In den Auen des Flusses befindet sich eine Salzquelle, welche früher ausschlaggebend für die Besiedelung der Gegend war. Bis ins Jahr 1997 war diese an das Heilbad Bad Salzschlirf verpachtet.

    Ende 2021 hatte die Gemeinde ca. 8530 Einwohner.

    Die Gemeinde ist über die B 254 zu erreichen, welche von Fulda nach Alsfeld führt. Über die beiden Orte besteht jeweils ein Autobahnanschluss an die A 5 bzw. A 7.

    Großenlüder ist über die Bahnstrecke Fulda - Gießen zu erreichen. Haltestellen befinden sich in Bimbach und Großenlüder. Der Halteatelle von Oberbimbach wurde nicht im Dezember 2006 geschlossen, was ursprünglich geplant war. Über das Stadtbusnetz ist der Ortsteil Bimbach an die Stadt Fulda angeschlossen. Ebenso mit Bussen werden die restlichen Ortsteile (teilweise mit Zuganschluss in Bad Salzschlirf bzw. Großenlüder) bedient.

    Sonstiges

    Allgemeine Geschäftsbedingungen

    § 1 Maklervertrag
    Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von Sven Saaré Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

    § 2 Maklercourtage
    Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 5,00% (zzgl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme
    2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages: 2,00 Monatsmieten (zzgl. Mwst.) der vertraglich vereinbarten Nettomiete. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.

    § 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtage-anspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

    § 4 Vorkenntnis
    Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma Sven Saaré Immobilien innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.

    Sven Saaré Immobilien
    Sven Saaré
    Mauersberger Straße 1 c
    04299 Leipzig
    Tel.: 0341 - 24 85 55 6
    Mobil: 0177 - 34 99 41 9
    Fax: 0341 - 24 77 42 7
    Email: s.saare@saare-immobilien.de
    Web: www.saare-immobilien.de

    § 5 Doppeltätigkeit
    Sven Saaré Immobilien behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

    § 6 Schadenersatz
    Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber Sven Saaré Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.

    § 7 Haftung
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von Sven Saaré Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    § 8 Datenschutz
    Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht.

    § 9 Änderungen und Ergänzungen
    Änderungen und Ergänzungen mit der mit Sven Saaré Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.

    § 10 Salvatorische Klausel
    Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Sven Saaré
    Tel: 0341 - 24 85 55 6
    Mobil: 0177 - 34 99 41 9
    s.saare@saare-immobilien.de
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Sven Saaré Immobilien
    Mauersberger Straße 1c
    04299 Leipzig

    Telefon: 0341 - 24 85 55 6
    Mobil: 0177 - 34 99 41 9
    s.saare@saare-immobilien.de