! Top EG-Wohnung mit großer Terrasse + möglichen Gartenanteil, auch altersgerecht in ruhiger + grüner Lage im schönen Lindenthal! !

Objektansicht
Objektansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche (ohne EBK)
Zimmer
Bad
Treppenhaus
Keller
WM-Raum
neu entstandenes Wohnumfeld
Grundriss

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis119.000 EUR
  • Hausgeld208,70 EUR
  • Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. der 19% gesetzliche MwSt
  • Mieteinnahmen (Ist)6.180 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)6.180 EUR
  • Tiefgaragenplatz13.000 EUR
  • Lage

  • StraßeZur Lindenhöhe 49
  • Postleitzahl04158
  • OrtLeipzig
  • BundeslandSachsen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzLindenthal
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • KücheOffene Küche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartTiefgarage
  • GartennutzungJa
  • Räume veränderbarJa
  • RollstuhlgerechtJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BarrierefreiJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 52 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Stellplätze1x Tiefgarage , Miete: 45,00 EUR
  • Balkon/Terrassen Fläche10 m²
  • Vermietbare Flächeca. 52 m²
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Objektzustand

  • Baujahr1996
  • ZustandGepflegt
  • Bebaubar nach§34 Nachbarschaft
  • Erschliessungvoll erschlossen
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • VermietetJa
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Entfernungen

  • Autobahnca. 3 km
  • Busca. 0,3 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,8 km
  • Flughafenca. 8 km
  • Zentrumca. 4 km
  • Naherholungca. 0,5 km
  • Wandergebieteca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 20.05.2024
    Verbrauchskennwert 74 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja

    Objektbeschreibung

    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, neu entstandenen Siedlung in Leipzig-Lindenthal.

    Im Verkauf steht eine atttraktive Eigentumswohnung in einer neuwertigen, gepflegten Wohnanlage, welche aus vier Gebäuden besteht und mit viel Grün umgeben ist.

    Dieses Teileigentum wurde ca. 1996 fertig gestellt und fortlauffend instand gehalten.

    Der Wohnungsschnitt und Ausstattung machen es möglich dass wir um die 9 €/m² Kaltmiete auch nachhaltig erzielen. Die Wohnung ist eine 2 Zimmerwohnungen mit einer großen Terrasse und etwas Gartennutzung. Wie erwähnt ist die Wohnung altersgerecht und somit vielseitig nutzbar, ob nun als Kapitalanleger oder Eigennutzer.

    Ein angesparter Anteil in der Instalthaltungsrücklage ist in dem Kaufpreis inclusive.

    Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein nettes älteres Ehepaar vermietet. Grundsätzlich ginge auch bei Eigenbedarf eine eigene Nutzung.

    Über eine Tiefgarage und Aussenstellplätze verfügt das Objekt ebenso, wo es auch Tiefgaragenplatz dazu gibt.

    Weitere Informationen können Sie gern über unser Büro erfahren.

     

     

     

     

     

    Ausstattung

    2 Zimmer, Bad, Küche, Terrasse mit kleiner Gartennutzung

    • gefliestes Bad mit Wanne
    • Terasse in südlicher Ausrichtung, mit Nutzung eines Gartenanteils
    • Barrierefrei, altersgerecht
    • Jalousie
    • Tiefgaragenplatz

    Lage

    Lindenthals 6.200 Einwohner erfreuen sich über ein naturnah gestaltetes ökologisches Familienbad mit Restaurant und Saune sowie den "Tannenwald" (tatsächlich ein Laubwald), ein im Leipziger Norden seltenes zusammenhängendes Waldgebiet. Neben zwei Supermärkten und einer Tankstelle gibt es zahlreiche kleinere Gewerbe und Handwerksbetriebe, Artzpraxen und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe des Objektes. Eine gute Anbindung an die Autobahn (A14/A9/A38) ist auch gegeben

    Hier finden Sie Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden, ohne auf die Nähe zur City zu verzichten.

    Die Neue Messe, der Flughafen sowie die Firmen von Porsche, BMW und DHL sind somit in nur wenigen Minuten erreichbar.

    Selbst auf die Seen müssen Sie nicht verzichten. Bei einer Autofahrt von fünf Minuten erreichen Sie bereits die bekannte, neu entstandene Schladitzer Bucht.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Sven Saaré
    Tel: 0341 - 24 85 55 6
    Mobil: 0177 - 34 99 41 9
    s.saare@saare-immobilien.de
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Sven Saaré Immobilien
    Mauersberger Straße 1c
    04299 Leipzig

    Telefon: 0341 - 24 85 55 6
    Mobil: 0177 - 34 99 41 9
    s.saare@saare-immobilien.de