++ Attraktives bewährtes Gewerbeinvestment bei Zeitz ++

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Preise

  • Kaufpreis2.400.000 Euro
  • Provision5,95% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt
  • Mieteinnahmen (Ist)169.397 Euro
  • Lage

  • GebietStadtrand
  • Postleitzahl06712
  • OrtKretzschau
  • StraßeLeipziger Str. 0
  • LandDeutschland
  • BundeslandSachsen-Anhalt
  • Regionaler ZusatzOrtsteil von Zeitz - an der Autobahn
  • Ausstattung

  • Räume veränderbarJa
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Tiefgarage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Verkaufsflächeca. 3.642 m²
  • Vermietbare Flächeca. 5.100 m²
  • Gewerbeeinheiten9
  • Nutzflächeca. 5.100 m²
  • Grundstücksflächeca. 8.000 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1993
  • ZustandGepflegt
  • Bebaubar nach§30 Bebauungsplan
  • Erschliessungvoll erschlossen
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • VermietetJa
  • zur gewerblichen NutzungJa
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 07.06.2023
    Verbrauchskennwert 86 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1993

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf kommt ein attraktives Gewerbeinvestment in Kertzschau bei Zeitz, mit sehr guter Verkehrsanbindung.

    Dieses Gewerbearial wurde ca. 1993 gebaut und befindet sich auf einem ca. 8.000m² großen Grundstück, mit derzeit 9 Mieter, welche teilweise seit den 90ern als Mieter vorhanden sind (Reisebüro, Gastronomie, Elektromarkt, Sportstudio, Zooladen, ...). Für diese Verkaufsflächen stehen ca. 125 Aussen- und TG-Stellplätze.

    Die bestehenden Mieter haben sich auf den angegebenen ca. 3.642,38m² angemietet. Es bestehen somit noch Reserven von ca. 1.457m² (auf bis Gesamtnutzfläche von ca. 5.100m²), als Gewerbefläche. Bei den Mietern wurden teilweise in den letzten Jahren die Mieten nach oben angepasst und Bindungen bestehen auch teilweise noch. Kurz vor einem Mietvertragsabschluss steht auch der Eigentümer mit einem Zahnarzt. Es ist somit auch Bewegung in der Neuvermietung.

    Auf den Kaufpreis und der vermieteten Fläche liegt der Verkaufspreis somit bei gut ca. 659 €/m² und auf die komplette Nutzfläche bei nur ca. 470 €/m².

    Weitere Informationen können Sie gern zu diesem interessanten Objekt über unser Büro erhalten.

     

     

    Lage

    Zeitz ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt. Sie gehört zum Burgenlandkreis und liegt im Tal der Weißen Elster zwischen Gera im Süden und Leipzig im Norden. Von 1652 bis 1718 war Zeitz Hauptstadt des Herzogtums Sachsen-Zeitz. Als Residenz diente das Schloss Moritzburg. In der Stadt liegt das Deutsche Kinderwagenmuseum. Die Altstadt wird von heute zugänglichen Bierlager-Katakomben unterzogen. Die Stadt verfügt über ca. 30.000 Einwohner.

    Die Stadt Zeitz war 2004 Ausrichter der 1. Landesgartenschau Sachsen-Anhalts. Deshalb wurde die gesamte Anlage und der Schlosspark um die Moritzburg neu gestaltet und die einstige ehemalige herzogliche Orangerie in der Schloßstraße saniert und rekonstruiert. Weitere Zeitzer Sehenswürdigkeiten, die im Vorfeld der Landesgartenschau saniert wurden, sind: das Albrechtsche Palais von 1782/83, das Badehaus, die Ölmühle sowie das barocke Gerberhaus Nikolaistraße 6, das zugleich letzter baulicher Zeuge des einstigen Altstadtviertels Klein-Venedig am Mühlgraben ist.

    Sonstiges

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    Kauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Projektentwicklung

     


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