Eingeschossiges, leerstehendes, sanierungsbedürftiges Gewerbeobjekt (ehemals als Billardsportstudio genutzt), Bj. 1985/88, Nutzfläche rd. 918 m², Grundstück teilerschlossen.

Das Objekt ist derzeit leerstehend, wobei hier dadurch auch Entwicklungspotential besteht und entsprechend nach Bedarf umgebaut werden kann.

Da das Objekt schon seit geraumer Zeit leer steht und die Heizung nicht funktioniert, müsste ein erforderlicher Energieausweis dann neu erstellt werden. Es wäre denkbar ein Anschluss an die Fernwärme zu bekommen, das diese vor einigen Jahren, an Grundstücksgrenze neu verlegt wurde.

Das Gebäude steht auf einem ca. 2.044m² Grundstück.

Dieses Objekt wird als Mietkauf mit einer Anzahlung von 60.000,00 € und 80 überschaubaren monatlichen Raten zu 1.500,00 €, wie eine Miete und ohne Bank verkauft.

Im Sofortkauf ist es natürlich günstiger.

Eine solche Immobilie so gekauft und passend gemacht, ist meist günstiger, als mehr zu zahlen und einen besseren Zustand wieder einzureisen, um für sich passend zu machen, was meistend so ist !

Gewerbehalle, welche derzeit in 2 Bereiche, mit ca. 388 und 530 m² getrennt sind

- derzeit mit mehreren Eingängen, über Rolltor und weiteren Türen und Tore.

- Innenwände glatt geputzt

- Fenster müssten erneuert werden

- Innenausbau (Sanitär, ...) kann der Käufer nach Bedarf umbauen

- Heizung erfolgte bisher über Öl (veraltet/ defekt), wobei ein Anschluss über Fernwärme denkbar wäre

- die Versorger sind abgemeldet

Weitere Informationen können erfragtv werden.

Die Immobilie liegt in nordöstlicher Zentrumsrandlage von Bad Düben ca. 100 m von der Schmiedeberger Straße in einem Wohngebiet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt unmittelbar von der Schmiedeberger Straße bzw. über die teilbefestigte Anliegerstraße durch einen Garagenkomplex. Die nächstgelegene Doppelhaltestelle der Buslinien A, 196, 210, 232, 233 und 238 befindet sich an der Schmiedeberger Straße ca. 100 m vom Objekt entfernt.

Einkaufsmärkte für den kurz- und mittelfristigen Bedarf befinden sich ca. 300 m vom Objekt entfernt an der Schmiedeberger Straße in Richtung Stadtzentrum, am Windmühlenweg bzw. 700 m entfernt am Ortsausgang in Richtung Bad Schmiedeberg und an der Torgauer Straße. Ärzte, Apotheken befinden sich im näheren Umkreis. Der Sitz der Stadtverwaltung ist in Bad Düben. Bad Düben verfügt über ein Kurgastzentrum mit Waldkrankenhaus und Rehazentrum, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium, Stadt- und Sporthallen und ein Freizeitzentrum (HEIDE SPA). Die Stadt verfügt über insgesamt 3 Gewerbegebiete mit Ansiedlung des verarbeitenden Gewerbes, Maschinenbau, Bau- und Dienstleisungen.

Das Objekt besitzt über 7 PKW-Stellplätze.